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掛牌總價2.3835億元!達州火車站片區一宗土地周五開拍

更新:2019-07-30 11:27:14       來源: 達州晚報 

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作者:□本報記者 嚴衡玬    編輯:龐嵐月

近日,記者從達州市公共資源交易服務網獲悉,8月2日,達州火車站片區ⅡE7-1-a地塊89.27畝土地將進行拍賣。

記者注意到,此次火車站片區出讓的地塊,A區為商住性質,B區為公共交通用地。起拍價267萬元/畝,掛牌起始總價2.3835億元。根據地塊規劃條件,A區內須落地一個商務綜合樓或商業綜合樓,如果地塊成功出讓,也意味著火車站片區將迎來一家全新的商業綜合體。

2019年達州土地推介會上公布了2019年達州主城區擬公開出讓的14宗土地,蓮花湖版塊有3宗,馬房壩金山板塊有3宗,馬踏洞板塊有8宗。然而在上半年,達州主城區僅推出了“蓮花湖片區ⅢF5-3地塊”和“塔沱片區B02-01地塊”2宗土地。本次土地拍賣是2019年下半年達州首拍,火車站片區又屬于達州形象窗口,因此地塊一經掛出就受到了極大關注。

不斷升級發展

火車站片區將呈現新形象

達州火車站是四川對外開放的“東大門”,是四川境內第二大火車站,西南第四大火車站,是川東北地區居民出行的重要集散地,也是南北商旅的重要集散地。自1978年6月1日達縣車站正式成立至今,達州火車站已經走過了41年風雨。

為適應客、貨運需要,達州火車站一直在不斷發展,不斷改造。1997年1月,車站完成第一次擴能改建,新辦公大樓在建站15周年前夕竣工使用,改造后的候車室可同時容納3000人候車。2008年12月28日,新售票廳投入使用。2009年9月20日,達州站臺升級完畢。2014年1月,達州火車站擴能改造動工,經過一年多的緊張施工,能容納15000人同時候車的新高架候車室建成。

以前,旅客走出達州火車站,看到的是低矮、陳舊、臟亂的樓房,這與達城的快速發展格格不入。作為達州的形象窗口,為加快推動達州火車站片區改造項目建設,早日實現老百姓出棚進樓的愿望,2016年年初,我市啟動了達州火車站片區改造項目,并將該項目納入全市30個重點項目之一。項目建成后,將在達州火車站片區形成高檔酒店、現代公寓、繁華商業和新興住宅等業態,提高片區服務功能和經濟效益,推動片區功能升級和跨越發展。

規劃條件嚴

誰能將其收入囊中

根據地塊規劃條件,A區規劃用地性質為商住性質,計容商業比例≧30%,容積率F≤3.5,商業用房要求設置商業專用煙道,且臨規劃主干道的建筑外立面應作公建化設計。在配套設施上,按照計容住宅建筑面積無償配建一個或者多個社區綜合服務設施,配建建筑面積不小于2000平方米的綜合超市(農貿市場)1個,儲蓄所/銀行分理處2個,郵政所1個,地埋式垃圾站1個。B區規劃用地性質為公共交通用地,地塊內應配建公廁2處,每處公廁建筑面積不小于60平方米。

此外,地塊規劃條件還要求土地競得人對A區和B區統一規劃設計、統一取地、統一建設。B區建成后由市政府按照財評價格進行回購。意向競買人須編制規劃設計方案,經審查通過后方可參與土地競拍。規劃設計方案應充分考慮地下空間利用、區域交通組織和輻射周邊的社區服務功能。商住用地中須落地一個商務綜合樓或商業綜合樓,該物業須由土地競得人全自持,不得整體或分隔出售。

地塊規劃條件不但要求意向競買人編制規劃設計方案,還得全自持商業物業,這對意向競買人的規劃設計能力和資金實力提出了很高的要求,這塊土地將受到哪些房企的青睞呢?誰又能將其收入囊中呢?8月2日,我們拭目以待。

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