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2019下半年達州樓市怎么走?業內人士:“穩”依然是主旋律

更新:2019-08-06 10:24:44       來源: 達州晚報 

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作者:□本報記者 嚴衡玬    編輯:龐嵐月

造節、打折、贈送、抽獎……上半年,達城各大房企都在策劃營銷活動,以求迅速出貨、回籠資金。有觀點認為,下半年房企或將增加折扣力度,以沖刺完成全年業績。對此,業內人士稱,下半年達州部分樓盤項目折扣力度或將上升。

出貨仍是樓盤第一要務

冬去春來,伴隨著上半年樓市慢慢復蘇,達州土地市場也逐漸升溫。4月17日,平昌邦泰置業有限公司拍下達州蓮花湖片區F5-3地塊,成交單價765萬元/畝,折合樓面價約3823元/平方米;四川碧桂園碧盛房地產開發有限公司拍下塔沱片區B02-01地塊,成交單價675萬元/畝,折合樓面價約4512元/平方米。

“融資政策放松、年初拿地能在年內銷售變現,是推動房企在上半年投資的主因。”業內人士沈先生介紹,房企一般是三、四月拿地,五、六月兜售,為了加快出貨、確保現金流安全,達州各大樓盤均在上半年加大了營銷力度。據記者不完全統計,前四月達州房企營銷力度較為平均,五六月為了半年業績,紛紛以“五一”和“端午節”為契機吸引購房者前來,通過實物贈送、抽獎等活動為品牌及樓盤項目造勢,一些樓盤甚至推出了買房立享折扣的活動。

“優惠力度增加,一方面是為了年中銷售業績,另一方面也是為了尾盤更快清盤回籠資金。”沈先生稱,2019年上半年房企促銷次數多、持續時間長、范圍較大、影響較廣,但整體折扣力度不大。

“穩”中求存將成戰略目標

近期樓市有消息稱,下半年隨著房地產市場競爭加劇,房企迫于資金壓力,打折力度將會更高,通過低折扣來吸引更多的購房者,從而沖刺年度銷售業績。

對此,沈先生表示,在維穩的基調下很難出現過高的折扣。就企業而言,目前金融市場收緊使得企業融資利率走高、利潤空間受到壓縮,導致企業讓利促銷的空間有限,“下半年企業的營銷力度仍將保持平穩,不會出現過低的折扣。但為了沖刺銷售業績,樓盤可能會加大部分項目折扣力度。”

“以價換量”效果差強人意,與此同時,融資環境持續收緊,導致房企在下半年拿地的積極性不高。一位不愿透露姓名的業內人士稱,“根據上半年房企的表現來看,預測房企下半年將會進一步放緩拿地節奏,將理性進行到底。”

而在8月2日的達州火車站片區的土地拍賣會上,僅中鐵二十三局一家競買人競買該地塊,成交價272萬/畝,比掛牌價僅高出5萬/畝,與4月17日的土拍的火爆和高溢價率相比,房企拿地更加理性。

業內人士大膽預測,下半年中小房企尤其是民營企業,拿地積極性或將下降,隨著競拍者基數下降,“穩”依然會是房產市場主旋律。


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